En Menorca se conoce como «Hortals» a los núcleos rurales o asentamientos de edificaciones agrupadas en suelo rústico.
![Hortals de Menorca](https://abogadomenorca.com/wp-content/uploads/2021/03/2020-07-08-11.39.07-300x225.jpg)
En Abogado Menorca hemos calculado que en Menorca hay algo más de 4.000 casas construidas en las decadas de los 80 y los 90 «ilegalmente» en suelo rústico.
Son terrenos regulados por el PTI del año 2003, a diferencia de los terrenos urbanos regulados por el PGOU.
La normativa establece una limitación de edificabilidad máxima legalizable de 90 metros cuadrados construidos.
Y en cuanto a las casetas de aperos, hay que tener en cuenta la superficie del terreno.
![Construir en suelo rústico en Menorca](https://abogadomenorca.com/wp-content/uploads/2021/03/2020-10-07-15.52.05-300x225.jpg)
El Plan Territorial Insular de Menorca (aprobado en 2003) establece lo siguiente en su artículo 51: Construcciones de nueva planta vinculadas a la actividad agrícola no profesional en suelo rústico común:
Los planes generales municipales, al establecer de acuerdo con las determinaciones de la matriz del anexo Y de estas Normas la ordenación urbanística de los terrenos incluidos en la categoría de suelo rústico común.
Tienen que determinar las condiciones a que se tienen que ajustar las construcciones de nueva planta vinculadas a la actividad agrícola no profesional, con sujeción en cualquier caso a las siguientes:
a) A cada parcela independientemente inscrita registralmente, siempre que esta disponga de una superficie mínima de 14.206 m² y ya existiera antes de la aprobación del Plan territorial insular, se aplicará aquello que dispone el decreto 147/2002 de 13 de diciembre de la Consellería de Agricultura y Pesca del Gobierno de las Islas Baleares.
b) Se puede edificar tan solo una caseta de herramientas con una superficie construïble máxima de 9 m².
c) La altura máxima de la edificación permitida es de una planta y 2,0 metros mesurados desde la cota natural del terreno.
d) No se permite la conexión en la red de suministro eléctrico.
e) Las características tipológicas, estéticas y constructivas de estas edificaciones, y de los
materiales y acabados permitidos, tienen que ser las siguientes:
los menajes exteriores pueden estar revestidos de pared seca, pintados de blanco o con piedra de marino vista, y la cubierta tiene que ser inclinada y de teja árabe.»
Pero hay que pensar en otros inconvenientes como alcantarillado y fosas septicas, electricidad, suministro de agua, carreteras de acceso, recogida de basuras, contaminantes, etc.
En Abogado Menorca hemos ayudado ya a varios propietarios, tanto de Mahón como de Ciudadela, que les llegaron sanciones de que ascienden en algunos casos a 2.000€ al mes hasta que se lleven a cabo la demolición de la casa construida.
![](https://abogadomenorca.com/wp-content/uploads/2021/03/2020-08-23-20.15.48-300x146.jpg)
Hay propietarios de Hortals en Menorca que acumulan multas de más de 500.000€.
Algunos han destinado las casas al alquiler turístico.
El GOB es uno de los principales impulsores de estas denuncias y sanciones contra los propietarios de Hortals.
Los propietarios de Hortals en Menorca se han unido para tener una única voz y fuerza ante la Administración.
En Abogado Menorca sabemos que la solución pasa por presentar una demanda contencioso-administrativa contra el Ayuntamiento para que un Juez valore si la construcción es legalizable o ilegalizable.
Y si el Ayuntamiento de turno se ha excedido en su labor sancionadora y utiliza la normativa como un medio para recaudar.
Lo que se pretende proteger en Menorca con esta norma que tanto molesta a muchos menorquines es evidente.
Una ordenación del territorio, ya que si todos los menorquines construimos una casa dónde nos da la gana…
Menorca estaría llena de casas que impedirían a la mayoría disfrutar de los paisajes más bonitos de Menorca.
![Fincas de Menorca construidas en suelo rústico.](https://abogadomenorca.com/wp-content/uploads/2021/03/7-300x147.jpg)
Pero en Abogado Menorca entendemos que hay que encontrar un equilibrio con los intereses de los menorquines que llevan años disfrutando de su Hortal, y que ya se puede considerar un derecho adquirido y en consonancia con las constumbres y tradiciones menorquinas.
Del mismo modo que sucede con los muelles de Sanitja.
Tanto si esta pensando en construir una casa en el huerto, reformar una casa de campo en Menorca o una pequeña caseta de aperos, consulte con Abogado Menorca, le asesoraremos para evitar cualquier problema futuro.